Si vous êtes propriétaire d'un ou plusieurs logements dans la capitale, vous vous demandez sans doute si cela vaut le coup de déléguer votre gestion locative à Paris à une agence ? Nous vous détaillons sur cette page l'ensemble des prestations que propose une agence et les avantages et inconvénients de choisir cette solution.
Le mandat de gestion locative à Paris
Si vous faites appel à une agence de gestion locative sur Paris, vous devrez obligatoirement signé un mandat de gestion. Ce dernier est très important car il s'agit d'un contrat signé par le propriétaire bailleur et l'entreprise mandaté, qui détermine toutes les prestations de gestion locative dont devra s'acquitter le gestionnaire, mais également la durée du contrat et sa rémunération. Voici dans le détail l'ensemble des prestations de gestion locative à Paris que proposent les agences :
- Etude du secteur et de la concurrence pour fixer le montant du loyer
- Mise en valeur du bien en prenant notamment de belles photos
- Promotion du bien sur Internet pour trouver très rapidement un locataire
- Organisation des visites avec les candidats potentiels
- Etude des candidatures et sélection du meilleur dossier
- Révision du loyer si nécessaire
- Gestion des travaux et des sinistres éventuels
- Réglement des charges de copropriété au syndic
- Facturation de la taxe ordure ménagère
- Paiement et reversement des loyers au prorpiétaire
- Aide à la déclaration des revenus fonciers chaque année
- Suivi des levés de réserves
- Traitement du dépôt de garantie
Les agences de gestion locative sur Paris proposent également des assurances supplémentaires payantes pour sécuriser encore plus l'investissement locatif des propriétaires bailleurs. Il s'agit de l'assurance loyer impayé ainsi que l'assurance qui garantie l'indemnisation des frais de remise en état en cas de détérioration du bien.
Avantages & Inconvénients de déléguer sa gestion locative à Paris
Maintenant que vous savez à quels types de prestations vous attendre en déléguant votre gestion locative sur Paris à une agence, il est temps de peser le pour et le contre pour savoir s'il vaut mieux gérer soi-même son bien ou déléguer.
Les avantages
En déléguant votre gestion locative à Paris à des professionnels en agence, vous vous assurez une sérénité d'esprit ! En effet, votre gestionnaire locatif s'occupera de votre bien pendant toute la durée du bail, mais également avant et après. En tant que propriétaire vous n'avez plus à vous soucier de la recherche de locataire, des suivis des travaux, des assemblés générales du syndic et même des mauvais payeurs car les agences disposent très régulièrement d'un service de recouvrement des loyers et proposent des assurances loyer impayé.
Autre avantage de taille, déléguer votre gestion locative à une agence sur Paris vous permet également d'investir dans le locatif même si vous n'habitez pas sur Paris. En effet, la signature des documents administratifs peut se faire à distance sur un espace en ligne dédié, évitant ainsi au propriétaire de se déplacer.
Enfin le dernier avantage de taille est celui de confier votre bien à des experts dans l'immobilier locatif parisien ! Que ce soit pour la mise en avant de l'appartement, la promotion sur les sites d'annonces en ligne, ou encore la fixation du montant du loyer, l'administrateur de votre bien fera tout pour réduire au maximum la vacance locative de votre logement, pour éviter les locataires mauvais payeurs et pour toujours vous tenir au courant sur la vie du logement. Si vous êtes convaincu de déléguer votre gestion locative à Paris à des professionnels, nous vous conseillons de découvrir Agence de gestion locative Valority à Paris.
Les inconvénients
Le principal inconvénient de déléguer sa gestion locative sur Paris est le coût que cela engendre pour le propriétaire bailleur. En effet, une agence de gestion locative parisienne facture environ 6% à 8%ht du loyer mensuel. Même si les frais de gestion locative à Paris sont forcément conséquents, il n'en reste pas moins que la tranquillité d'esprit pour le propriétaire n'a pas de prix.
L'immobilier locatif à Paris fin 2023
Quand on pense à Paris, en France, c'est souvent la Tour Eiffel qui vient à l'esprit. C'est la structure la plus haute de toute l'Europe et l'un des symboles les plus reconnaissables de ce pays, car elle est visible de presque partout ! Mais ce que beaucoup ne savent pas aussi bien, ce sont ses superbes propriétés locatives, comme des immeubles d'appartements ou des lofts, qui offrent des vues à couper le souffle sur des sites célèbres tels que la cathédrale Notre-Dame, Montmarte avec la basilique du Sacré-Cœur (l'église catholique de Marie-Madeleine), le musée du Louvre, le cabaret du Moulin Rouge, etc.
Louer un espace à Paris est un excellent investissement. Cette magnifique ville offre de nombreuses opportunités pour tous les types de personnes, et il n'y a pas de limite à ce que vous pouvez gagner ! Avec ses écoles de haute qualité, sa belle architecture et sa grande variété lorsqu'il s'agit de restaurants ; posséder une propriété ici donnera à votre famille l'accès non seulement à la stabilité financière mais aussi à des expériences culturelles comme celles-ci qui attendent juste devant leur porte chaque jour.
En 2023, le marché de la location à Paris va se réchauffer. C'est particulièrement vrai pour les locataires qui veulent vivre près de leur travail ou sur les grands axes de transport comme l'aéroport Charles de Gaulle. Il n'y a jamais eu de meilleur moment que maintenant si vous cherchez une propriété qui répond à ces besoins !
Le marché immobilier de Paris devrait être en plein essor en 2023. Le Premier ministre français Édouard Philippe a récemment annoncé qu'il était prévu de construire dix nouvelles stations de métro "durables" à Paris d'ici 2028, ce qui contribuera à augmenter encore plus la demande de logements et d'espaces commerciaux dans la ville ! Le meilleur moment pour monter à bord de ce train est déjà passé - mais vous pouvez encore investir maintenant avant que les prix ne s'envolent encore plus qu'ils ne l'ont fait ces derniers temps !
Le ciel est la limite à Paris ! Avec ses vues à couper le souffle sur la ville lumière, il n'y a pas de meilleur endroit pour se sentir chez soi.Paris est devenu l'un des marchés immobiliers les plus chauds d'Europe car la demande continue de monter en flèche et les prix continuent d'augmenter année après année. Avec toutes ces opportunités incroyables viennent les défis. La capitale française de Paris est une destination chère et recherchée par les voyageurs du monde entier. En 2023, beaucoup pensent que cette tendance va se poursuivre car de plus en plus de personnes s'y installent en raison de ses qualités de style de vie désirables qui incluent de grandes écoles avec de nouveaux bâtiments à proximité ; pourtant, les prix des logements abordables n'ont pas augmenté de manière significative depuis qu'ils ont été introduits pour la première fois il y a 20 ans lorsque les promoteurs ont commencé à construire le long des boulevards périphériques aux "Grands Environs" à l'extérieur des quartiers du centre-ville comme les Halles (aujourd'hui connues familièrement juste par les locaux). Cette rareté artificielle a permis de maintenir des niveaux d'accessibilité parmi les résidents pendant ce qui serait autrement des périodes où la demande dépasserait l'offre si ces zones avaient été rendues disponibles dans toutes les parties qu'elles pouvaient contenir - ce qui finit inévitablement par arriver de toute façon !